Mengakhiri tahun 2021, sebagian besar pengembang optimis, bila tahun 2022 pasar properti akan jauh lebih baik dibanding tahun 2021. Hal ini dibuktikan oleh beberapa pengembang yang sudah menyiapkan proyek barunya yang siap diluncurkan di tahun 2022. Arrayan Group misalnya, sudah mempersiapkan produk terbarunya di akhir tahun 2021 ini. Bahkan ke depan, pengembang lebih serius dan fokus merambah pasar properti komersial.

Menurut Asmat Amin, CEO Arrayan Group, tahap awal Arrayan Group akan difokuskan di dalam kawasan Grand Cikarang City 1 dan Grand Cikarang City 2, baik untuk hunian atau real estate maupun ruko untuk melengkapi kawasan hunian tersebut. “Kami pilih lokasi yang strategis di perumahan yang sudah dibangun karena ke depannya akan mengembangkan konsep kota, semuanya ada di dalam satu kawasan, seperti ruko (rumah toko), ruki (rumah kios), rumah sakit, mal, sekolah,” ujar Asmat. Adapun tahap awal akan dibangun sekitar dua cluster hunian di Grand Cikarang City 1 dengan harga mulai dari Rp300 jutaan hingga Rp700 jutaan. Sementara untuk ruko yang dibangun bersamaan dengan landed akan dipasarkan mulai dari Rp800 jutaan sampai Rp2 miliar. “Target pasarnya, adalah keluarga muda yang banyak mendominasi para pekerja di timur Jakarta,” katanya.

Keyakinan Asmat akan potensi properti komersial juga dilihat dari antusias konsumen terhadap ruko Grand Cikarang City 2. Arrayan Group juga telah merealisasikan kehadiran ruko tersebut dengan menggelar acara serah terima kunci sebanyak 16 unit ruko kepada para pembeli.

Ruko dipasarkan dengan harga perdana Rp750 juta dengan ukuran 4 x 12 meter persegi. Ini adalah tahap pertama dari rencana pengembangan sekitar 200 unit ruko yang saat ini juga sudah mulai dipasarkan. “Ruko ini akan melengkapi Grand Cikarang City 2 yang akan menjadi kota mandiri yang favorable karena lokasinya yang bagus sekali, diapit oleh dua kawasan industri terbesar di Indonesia yaitu Karawang dan Cikarang,” kata Asmat.

Tuti Mugiastuti, Direktur Pemasaran PT Alexandra Citra Pertiwi (pengembang GCC 2) menambahkan, hingga saat ini, dalam kawasan Grand Cikarang City 2 sudah dihuni oleh sekitar 4.500 kepala keluarga, sementara hunian yang terbangun berjumlah sebanyak hampir 5.000 unit rumah. Dari total lahan seluas 260 hektar kini telah dikembangkan seluas 60 hektar. Beberapa fasilitas juga sudah dibangun, seperti tempat ibadah, hingga persiapan pembangunan fasilitas sport city.

Asmat menambahkan, komposisi ideal antara hunian dan fasilitas komersial adalah sekitar 5-10 persen. Sehingga dengan jumlah hunian 5.000 unit, maka jumlah ruko-nya sekitar 200 unit. “Komposisi inilah yang mau kami capai supaya kotanya bisa lebih hidup. Karena baik komersial maupun hunian dengan populasinya yang banyak, maka akan saling mendukung. Kami berharap agar kawasan ini menjadi kota mandiri yang berdiri sendiri. Apalagi lokasinya pun sangat strategis, aksesnya mudah dan dekat ke Kota Karawang maupun Kota Cikarang,” ungkapnya.

Masuknya Arrayan Group ke properti komersial sangat menarik karena selama ini lebih banyak bermain di perumahan subsidi. Apalagi Arrayan Group memiliki banyak lahan yang strategis, yang mendorongnya mau tidak mau harus mengembangkan properti komersial. Lokasinya dekat dengan jalan utama, dekat moda transportasi massal dan sentra ekonomi jadi pertimbangan utama membangun properti komersial. Selain itu, waktunya saat ini juga dinilai tepat untuk masuk ke komersial.

Asmat optimis, ekspansi perusahaannya yang mulai fokus menggarap pasar properti komersial akan menuai sukses mengingat banyak lokasi proyeknya sangat strategis, khususnya di timur Jakarta sebagai pusat kawasan Industri. Belum lagi banyaknya infrastruktur yang sudah dan akan dibangun pemerintah, baik jalan, maupun transportasi massal. Besarnya potensi inilah yang diyakini menjadi kekuatan utama mendorong penjualan properti komersial. “Target pasar kami tentunya keluarga muda dan masyarakat, termasuk para pekerja industri, baik di Cikarang maupun Karawang,” katanya