PT Modernland Realty Tbk menorehkan kinerja positif sepanjang Semester I 2021, di tengah meredupnya permintaan properti di Indonesia. Pertumbuhan tersebut didorong dari sejumlah faktor seperti insentif Pajak Pertambahan Nilai yang Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) serta ragam promo menarik dari Perseroan seperti pemberian diskon, cash back, voucher belanja dan hadiah menarik langsung.

Menurut Bobby Heryunda, Investor Relations and Budgeting Director Modernland Realty, sepanjang semester I 2021 perusahaan ini berhasil membukukan marketing sales sebesar Rp 821 miliar atau meningkat 21% dibanding periode yang sama di tahun 2020. “Kontributor penjualan terbesar berasal dari segmen residensial proyek Jakarta Garden City,” kata Bobby.

Modernland Realty mencatat, penjualan sektor residensial berhasil menjadi magnet bagi konsumen dalam transaksi perusahaan meski di tengah pandemi. Hal ini terlihat dari proyek-proyek residensial perseroan seperti Jakarta Garden City, Kota Modern dan ModernHill yang berhasil membukukan marketing sales hampir 37% dari total marketing sales Modernland Realty sampai dengan bulan Juni 2021.

Selain residensial, segmen hospitality juga menunjukkan pertumbuhan yang signifikan yaitu sebesar Rp74 miliar atau naik 71% dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya. Adapun, untuk segmen Industrial mencatatkan marketing sales sebesar Rp64 miliar atau terkoreksi 52% dibandingkan tahun 2020. “Segmen industrial mengalami penurunan seiring dengan iklim investasi yang belum menunjukkan pemulihan dan investor masih memilih untuk wait and see,” tutur Bobby.

Diakui Bobby, secara keseluruhan, sepanjang semester I 2021 Modernland Realty mencatatkan pendapatan sebesar Rp 369 miliar, atau meningkat 30% dibandingkan tahun 2020. Sejalan dengan kenaikan pendapatan, perseroan juga membukukan laba kotor sebesar Rp 197 miliar, naik 21% (yoy) dengan margin laba kotor 54%. Namun dikarenakan rugi kurs tahun berjalan sebesar Rp 161 miliar, mengakibatkan perseroan membukukan rugi bersih sebesar Rp 410 miliar.

Sedangkan untuk semester II 2021, Modernland Realty optmistis dapat kembali bertumbuh dengan dukungan sejumlah faktor, antara lain peluang relaksasi dari perpanjangan kebijakan insentif PPN yang mendapat tambahan sampai dengan akhir Desember 2021. Modernland Realty juga akan memanfaatkannya untuk mendukung penjualan produk-produk hunian eksisting di seluruh proyek yang dikembangkan.

Selain itu, Pengadilan Tinggi Singapura telah menyetujui permohonan restrukturisasi Guaranteed Senior Notes 2021 senilai US$150 juta dan Guaranteed Senior Notes 2024 Modernland Realty senilai US$240 juta melalui proses Scheme of Arrangement pada 30 Agustus 2021 lalu, di mana scheme tersebut berlaku efektif sejak 3 September 2021.

Dengan persetujuan ini, maka, proses restrukturisasi Guaranteed Senior Notes tersebut akan dilanjutkan dengan proses administration dan legal documentation serta pelaksanaan RUPS Luar Biasa yang akan dilaksanakan pada tahun ini untuk meminta persetujuan shareholders terkait beberapa ketentuan yang dimuat dalam Scheme of Arrangement.

Diakui Bobby, perseroan juga berupaya merampungkan seluruh rangkaian proses agar restrukturisasi menjadi efektif sesuai dengan long-stop date yang disepakati bersama para pemegang obligasi, selambatnya tanggal 31 Desember 2021. Beberapa poin yang diatur dalam Scheme of Arrangement, antara lain, perubahan bunga, perubahan jatuh tempo, janji penjualan aset, jaminan tambahan, dan ketentuan pembelian kembali dan opsi pelepasan notes dimana perseroan telah melakukan Keterbukaan Informasi terkait hal tersebut.