Technology Trends

Sinergi Garap Potensi Gudang Logistik Modern Senilai US$ 1 Miliar

Pasar real estat dan logistik di Indonesia sedang berkembang pesat. Permintaan akan fasilitas pergudangan modern di Indonesia didorong oleh beberapa sektor utama, termasuk industri e-commerce, third-party logistic(3PL), dan otomotif. Sektor-sektor ini berkontribusi secara signifikan terhadap pertumbuhan pasar, masing-masing dengan kebutuhan dan permintaan tersendiri untuk ruang penyimpanan dan distribusi.

Saat ini, pasar gudang Indonesia mencapai sekitar 29 juta m2, dengan gudang modern hanya menyumbang sekitar 8% dari total pasar. Pasokan gudang modern di Indonesia mencapai 2,7 juta m2, dengan tingkat penyerapan yang sehat dan perkiraan pertumbuhan tahunan sebesar 300 ribu m2.

Melihat peluang ini, Indonesia Investment Authority (INA), ESR Group, dan MC Urban Development Indonesia (MCUDI)—bagian dari Mitsubishi Corporation— menjalin kerja sama strategis dengan membangun fasilitas pergudangan modern di Indonesia. Kemitraan ini berinvestasi di tiga kawasan logistik modern berlokasi strategis, yang dikembangkan dan dikelola oleh ESR, dan para mitra sedang menjajaki untuk melakukan investasi bersama di sektor ini. Kemitraan ini menandakan investasi pertama INA di kelas aset real estat dan pengembangan logistik pertama MCUDI di Indonesia.

Ketiga aset yang menjadi area investasi kemitraan ini memiliki lokasi yang strategis, yaitu di Cikarang dan Karawang. Dua aset di Cikarang, yaitu Cikarang I Logistics Park dan Cikarang II Logistics Park, terletak di kawasan industri utama: Greenland International Industrial Center (GIIC) dan Kawasan Industri Terpadu Indonesia China (KITIC), yang diperkirakan akan selesai pada bulan Mei dan Juni 2023.

Pusat-pusat industri dan bisnis ini menawarkan konektivitas yang sangat baik. Selain itu, aset di Karawang (Karawang I Logistics Park) terletak di Kawasan Industri Suryacipta, daerah industri yang sedang berkembang di koridor timur Jakarta. Lokasinya yang strategis, dekat dengan Jakarta dan jaringan transportasi utama, menempatkannya pada posisi yang tepat untuk memenuhi kebutuhan penyimpanan dan distribusi bisnis. Konstruksi dijadwalkan untuk dimulai pada bulan Juni 2023.

Belum lama ini, SWA Online mendapat kesempatan wawancara khusus dengan Stuart Gibson, Co-founder and Co-CEO ESR Group, membahas strategi dan target ESR di industri logistik Indonesia. Berikut petikan wawancaranya:

Bagaimana potensi bisnis pergudangan di Indonesia?

Usaha ESR dengan INA dan MCUDI sejalan dengan salah satu dari tiga pilar pertumbuhan kami untuk memperluas bisnis Ekonomi Baru kami yang mencakup sektor logistik, pusat data, ilmu kehidupan, dan industri teknologi tinggi, terutama di Asia Tenggara, salah satu wilayah dengan pertumbuhan tercepat di Dunia. Sebagai ekonomi terbesar di Asia Tenggara, Indonesia merupakan komponen penting dari strategi ESR untuk kawasan penting ini.

Kemitraan ini hadir di saat genting ketika ada peningkatan permintaan ruang logistik modern, yang didorong oleh sektor-sektor utama termasuk e-commerce, logistik pihak ketiga (3PL), dan industri otomotif. Secara khusus, penjualan e-commerce Indonesia yang sedang berkembang diperkirakan akan meningkat hampir dua kali lipat dari US$48 miliar pada tahun 2021 menjadi US$95 miliar pada 2025.

Penetrasi e-commerce di Indonesia juga diperkirakan akan memimpin wilayah ASEAN lainnya sebesar 40% dari total ritel. pada tahun 2026, naik dari 30% pada tahun 2021 Industri e-commerce, 3PL, dan otomotif akan berkontribusi secara signifikan terhadap pertumbuhan pasar, masing-masing dengan persyaratan dan permintaan unik untuk ruang penyimpanan dan distribusi.

Apa keuntungan dari layanan pergudangan yang Anda berikan di fasilitas ini? Strategi apa yang dilakukan untuk membuat klien tertarik atau lebih memilih untuk menggunakan fasilitas pergudangan ini?

Keahlian pengembangan ESR memastikan bahwa fasilitas gudang modern dirancang dan dibangun untuk memenuhi standar tertinggi, memenuhi kebutuhan khusus industri logistik dan pemangku kepentingannya. Sebagai bagian dari fokus ESG ESR, portofolio aset riil industri Grup di Indonesia akan mencakup ketentuan untuk pembangkit energi terbarukan, desain yang berpusat pada manusia, manajemen efisiensi air, dan pengurangan jejak karbon selama pengembangan. Ini digabungkan sejak tahap desain dan akan diimplementasikan tanpa mengurangi fungsionalitas dan efisiensi untuk penyewa.

Melalui manajemen aset yang kuat, kami juga akan memastikan pengoperasian dan pemeliharaan fasilitas gudang yang efisien, mengoptimalkan kinerjanya. Rekam jejak dan keahlian kami telah menjadikan kami mitra pilihan bagi operator atau penyewa gudang, termasuk Coupang, JD.com, Softbank Logistics, Amazon dan DHL, dengan rekor tertinggi penyewaan ruang logistik seluas 4,6 juta meterpersegi di seluruh portofolio kami sejak akhir 2022.

Apakah ada projek ESR masa depan di Indonesia? Apa rencana perusahaan Anda untuk memaksimalkan bisnis?

Usaha ini berinvestasi di tiga taman logistik modern yang berlokasi strategis, dikembangkan, dan dikelola oleh ESR. Aset Cikarang (Cikarang I Logistics Park dan Cikarang II Logistics Park) terletak di zona industri utama: Greenland International Industrial Center (GIIC) dan Kawasan Industri Terpadu Indonesia China (KITIC), dengan perkiraan penyelesaian masing-masing pada bulan Mei dan Juni 2023. Pusat industri dan bisnis ini menawarkan konektivitas yang baik.

Selain itu, aset Karawang (Karawang I Logistics Park) berlokasi di Kawasan Industri Suryacipta, sebuah kawasan industri yang berkembang di Koridor Timur Jakarta. Lokasi utamanya, dekat Jakarta dan jaringan transportasi utama, memposisikannya dengan baik untuk memenuhi kebutuhan penyimpanan dan distribusi bisnis. Konstruksi akan dimulai pada Juni 2023.

Kemitraan kami dengan INA dan MCUDI juga menandai dimulainya bisnis pengelolaan dana dan investasi ESR di Indonesia, menambahkan dua institusi besar baru ke dalam hubungan mitra modal ESR yang sudah termasuk 12 dari 20 investor global teratas. Hal ini sejalan dengan fokus ESR untuk mempercepat strategi asset-light kami yang memungkinkan kami mendaur ulang modal menjadi peluang menarik untuk lebih membangun pertumbuhan berkelanjutan jangka panjang.

Dengan total AUM sebesar US$861 juta dan GFA seluas 795.000 m2 dan keahlian strategis terintegrasi dari ESR dan anak perusahaan LOGOS kami di Indonesia, kami siap untuk mendorong kinerja terbaik di kelasnya bagi mitra modal dan penyewa kami, mewujudkan rencana kami dan merebut banyak peluang di pasar. Kami melihat potensi yang kuat untuk memperluas portofolio logistik modern dan aset industri kami di Indonesia untuk memenuhi peningkatan permintaan akan ruang logistik modern dan berkualitas tinggi.

Berdasarkan kemitraan strategis ini, ESR dan anak perusahaan Logos, bersama dengan INA, bersiap untuk memperdalam kolaborasi. Kedua belah pihak telah menyatakan antusiasme untuk menjajaki pembentukan mandat bersama tambahan untuk aset pembangunan Indonesia dan inisiatif strategis lainnya yang saling menguntungkan. Kami memperkirakan sinergi ini berpotensi menciptakan lebih dari US$ 1 miliar gudang logistik modern di Nusantara selama lima tahun ke depan.

Editor : Eva Martha Rahayu

Swa.co.id


© 2023-2024 SWA Media Inc.

All Right Reserved